Βραχυχρόνια Mίσθωση
Δήλωση Μισθώματος στην Εφορία
Στην εφορία δηλώνετε το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα, που περιλαμβάνει και το κόστος υπηρεσιών*, π.χ. για τον καθαρισμό του καταλύματος, ή φόρων* που λάβατε από τον πελάτη.
*αφορά μόνο σε εταιρείες, όχι ιδιώτες π.χ. φόρος διαμονής στα εποχικά καταλύματα με σήμα ΕΟΤ.
Η δήλωση γίνεται στην πλατφόρμα του μητρώου της ΑΑΔΕ (Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων)
.
Οι πιο αποδοτικές πλατφόρμες στην Ελλάδα
Στην Ελλάδα δραστηριοποιούνται 2-3 πλατφόρμες, Booking, Βlueground και Airbnb, αναλόγως την περιοχή. Συνεπώς, συστήνεται να καταχωρίσετε το κατάλυμά σας σε αυτές, και να προσπαθείτε για την καλύτερη παρουσίαση και διαχείριση της καταχώρισης (reviews) πάνω σε αυτές. Υπάρχουν και άλλες πλατφόρμες στον ελληνικό χώρο, όμως στατιστικά κινούνται περισσότερο οι Booking και Airbnb.
Πως να αυξήσετε τις κρατήσεις:
1. Παρουσίαση. Οι φωτογραφίες μετράνε πολύ γιατί δείχνουν το εσωτερικό του καταλύματος, το πόσο καθαρό και συντηρημένο είναι. Ένα κατάλυμα που δεν το προσέχει ο ιδιοκτήτης φαίνεται πανεύκολα στις φωτογραφίες. H σημασία των φωτογραφιών έχει μετρηθεί από ερωτηματολόγια που απαντούν οι επισκέπτες/πελάτες. έρχεται 3η σε σημασία μετά την τιμή και τα reviews. 6 στους 10 όταν βλέπουν ένα κατάλυμα ξεκινούν από κλικ σε φωτογραφία, ενώ 4 στις 10 που φεύγουν από την καταχώριση χωρίς να κλείσουν, η τελευταία ενέργεια ήταν να δουν φωτογραφία. Επίσης, οι φωτογραφίες υποστηρίζουν το ημερήσιο κόστος διαμονής. Ο πελάτης θα νιώσει πιο άνετα να πληρώσει τη διαμονή του σε ένα όμορφο κατάλυμα μέσα από τις φωτογραφίες. Οι έρευνες της Airbnb σε επαγγελματικές φωτογραφίες δείχνουν ότι αυτές προσφέρουν:
16% μεγαλύτερη πιθανότητα κράτησης
39% μεγαλύτερη διάρκεια κράτησης
26% υψηλότερη τιμή διανυκτέρευσης
Η Airbnb προσφέρει επαγγελματική φωτογράφιση με ευνοϊκή αποπληρωμή. Το κόστος αφαιρείται κατόπιν από τις κρατήσεις.
2. Χρήση λεζάντας στις φωτογραφίες δίνουν περισσότερη πληροφόρηση στους πελάτες.
3. Βελτίωση της θέσης εμφάνισης στις αναζητήσεις. ο αλγόριθμος αναζήτησης μετρά τις προτιμήσεις του πελάτη, τον προορισμό, ταξίδια που έκανε στο παρελθόν και αγαπημένες καταχωρίσεις. Για τη βελτίωση της αναζήτησης παίζει ρόλο πως αλληλεπιδρούν οι επισκέπτες με την καταχώριση, σε πόσο χρόνο θα επιδιώξουν να επικοινωνήσουν και αν θα αποθηκεύσουν το κατάλυμα στα αγαπημένα.
Βοηθητικά εργαλεία:
ένα καλής ποιότητας εξώφυλλο (cover photo).
Περιγραφή που αναδεικνύει τα μοναδικά χαρακτηριστικά του καταλύματος, ακριβείς πληροφορίες.
Προσφορά δημοφιλών χαρακτηριστικών όπως γρήγορο wifi και δωρεάν parking.
Ανταγωνιστική τιμή: τα καταλύματα με καλύτερεας τιμές προτείνονται αυτόματα και εμφανίζονται ψηλότερα στην αναζήτηση.
Άμεση ανταπόκριση (εντός 24 ωρών)σε ερωτήσεις πελατών βελτιώνει την κατάταξη.
Ευέλικτη διαθεσιμότητα με περισσότερα ανοίγματα.
Αποφυγή συχνών αρνήσεων πελατών, κάνει κακό στην κατάταξη. Στέλνει λάθος μήνυμα στον αλγόριθμο.
Χρήση Instant Book έχει άμεσες - αυτόματες- απαντήσεις και γι'αυτό βελτιώνει τη θέση.
Αποφυγή ακυρώσεων όταν έχει ήδη επιβεβαιωθεί η κράτηση. Στέλνει λάθος μήνυμα στον αλγόριθμο.
Επίπεδο Superhost. Συχνές κρατήσεις και θετικές αξιολογήσεις βοηθάνε